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【越南房产】双重产业加持房地产业,越南房市的春天,才刚刚开始
作者:涂心俊 2019-10-08 14:07 来源:越南房产海居网
[提要] 人口近亿的越南面积只有约33万平方千米,75%是山区,然而越南却是世界“三大米仓”之一,稻米出口量已经跃居世界第二。

人口近亿的越南面积只有约33万平方千米,75%是山区,然而越南却是世界“三大米仓”之一,稻米出口量已经跃居世界第二。

整个越南共分成58个省与5个直辖市,下设城铺、市社、县、郡等,拥有超过3200公里的海岸线。越南的北方有以首都河内为中心的红河三角洲,南方有以最大城市胡志明市为中心的湄公河三角洲。

越南的矿产资源丰富,尤其是是煤炭、铝矿、铁矿、油气资源储量不小。目前,越南已是东南亚第二大石油出口国与第三大天然气出口国。

就是这么一个物产资源丰富的国家,隐隐将要成为“世界工厂”,近些年“越南制造”也在国际上声名鹊起。

“世界工厂”制造业

越南拥有近亿的人口,近亿的人口中有5500万的劳动力,越南的用人成本极地,女工平均工资只有广东同岗位的一半,越南的土地租金、物料成本相对于中国较低,成为了外资企业海外建厂的首选之地。

2018年,加工制造业增长12.98%,虽然低于2017年同期水平,但远远高于2012-2016年的水平,对国民经济增加值贡献率为2.55个百分点。加工制造业在GDP所占比重由2014年的13.18%增至2017年的15.33%,2018年的18.33%。

根据数据显示:2015年、2016年越南鞋类出口额均列世界第二位,仅次于中国。据《世界鞋业杂志》(World Footwear Magazine)公布,2017年越南出口各类鞋约102亿双,占全球出口市场份额的7.4%。在世界10大鞋类出口国中仍列中国(占67.3%)之后居第二位;2017年,越南手机出口额达450亿美元,全球十分之一的智能手机产自这个东南亚国家,而手机也成为越南制造的头号产品;手机及其零部件出口额较2016年同期增长31.6%。手机及其零部件占全国总出口额的21%,为越南今年出口额达2137.7亿美元、创历史新高作出积极贡献。

今年的一季度,越南对美国出口大幅增加,增幅高达40.2%。按照这种速度,年内甚至可能会超过意、法、英、印等国家。今年1月的时候,越南对美国出口金额就达到了51.51亿美元,同比增幅达到42.1%。从1994年到2018年的24年间,越南与美国的双边贸易额翻了133倍多,从4.5亿到600亿。美国市场,成为了越南重要的出口目的地,在其总出口中占到的比重高达23.3%。

而这些年来有着许多500强企业,早已纷纷落地越南如:

最近疯传苹果公司准备AirPods生产线转移越南,这背后将是巨大的产业链及就业市场;

英特尔在西贡高科技园区豪掷10亿美元,计划将其全球80%的芯片产能投放在此;

三星显示器在越南的总投资已经高达65亿美元,刚宣布投资25亿美元,在越南北宁省的一个工业园建设显示面板工厂;

优衣库40%的生产总量将转移越南;

Nike阿迪、奥林巴斯、微软诺基亚、佳能、LG、富士康、索尼等跨国巨头都已经在越南落地。

“世界工厂”的头衔在向越南轻轻招手,全球制造业中心的影子呼之欲出。

支柱产业旅游业

旅游业一直是越南的支柱产业,越南旅游业近年来一直迸发积极、强劲的新发展动力。

2018年越南接待外国游客量达约1550万人次同比增长19.9%,接待越南国内游客量达8000万人次;旅游业总收入达620万亿越盾。这是第三年越南旅游业在世界旅游地图上的位置连续上升。越南在世界旅游大奖(WorldTravel Award)亚洲及大洋洲地区颁奖典礼上首次荣获“2018年亚太地区最佳旅游目的地”奖。

2019年上半年,越南接待外国游客量达900万人次,同比增长9%,在吸引外国游客方面有望创造新纪录。于2019年1月在广宁省下龙市举行的东盟旅游会议取得圆满成功之后,为东盟旅游产品链发展中带来许多新转变,有助于推广越南美丽、友善、安全的目的地。

旅游业的不断壮大,加快了旅游业的基础设施、商品生产以及服务业的投资,尤其在旅游房地产业,该领域正在掀起一股投资热潮,引起了越南国内外投资商的极大关注。

据统计,近年来,越南酒店、度假区、商务公寓等旅游基础设施迅速增加。旅游住宿单位从2011年的13756个已提升至2018年的28000个,年均增长率为12%。这表明,越南国内外游客的增长引发了对酒店、度假村、商业房屋等旅游地产领域的投资浪潮。越南国内外投资商正抓紧在下龙湾、芽庄、岘港、头顿等越南大型旅游中心寻找机会。

新兴的房地产业

在越南制造也兴起的同时,越南的房地产业业逐渐崛起,慢慢走入人们视野,这十年中越南的财富增长速度达到了210%,越南在过去十年来经济的高速增长,越来越多的企业看中了越南政府改革开放的政策、显着的人口红利和产业结构调整的机会,正逐渐将企业全球化的布局和产业链的延伸拓展到这里。

越南计划与投资部外国投资局的统计数据显示,2018年上半年流入越南的外国直接投资(FDI)达203.3亿美元。其中,流入房地产领域的FDI资金占27.2%以上,达55.4亿美元。房地产专家认为,FDI资金流入量增长是对房地产市场释放出的积极信号,其有助于促进市场标准化建设,创造满足国际标准的价值,进而提高越南房地产市场的地位。对房地产市场的FDI投入力度的加大将使房地产产品类型更加丰富多样。

十年前胡志明市可见楼盘很少,售价从500美元~1500美元/平方米,但销售情况很一般。现在的楼盘,基本是2000美元/平方米起,最好的位置达到5000美元均价,购房者也是越来越多。房价已经成为越南私人财富增长的明显标志,甚至体现在越南民众对房产投资态度的变化上。

越南仍是东盟地区颇具吸引力的投资目的地,越南房地产市场正处于迅速发展阶段,机遇多,收益大,越南制造业和旅游业不断发展和巨额的外资投入,为越南主要城市带来了飞速的城镇化进程,快速的城镇化进程必然会催生了缺口更巨大的住房需求。目前,越南的房产已经超过马尼拉市成为东南亚房产租售比最高的城市。由此可见,越南房市的春天,才刚刚开始。



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