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四大幕后推手推动泰国房产火爆,未来10年还得涨
作者:涂心俊 2019-10-08 14:12 来源:泰国房产海居网
[提要] ​随着全球经济发展趋缓,人们越来越倾向于保守型投资,而泰国房产则因为相对较低的投资风险和较为稳定的投资回报,成为众多投资者眼中的“香饽饽”。

随着全球经济发展趋缓,人们越来越倾向于保守型投资,而泰国房产则因为相对较低的投资风险和较为稳定的投资回报,成为众多投资者眼中的“香饽饽”。

相关统计数据显示,2018年有约23亿美元资金从中国流入泰国。随着更多资金的注入,泰国房地产业无疑成为海外投资的最大赢家,泰国成为现今全球最炙热的房地产市场之一,其幕后推手主要有三:一是经济;二是旅游;三是基建;四是货币。

高净值人士争相抢占泰国房产,这主要和近几年来泰国经济的蓬勃发展离不开关系,中产阶层迅速增加的收入和大量的外资投入,推动私人消费和投资迅速增长。

在全球经济放缓的背景下,私人消费和投资的增长增强了泰国的复苏力。据泰国经济委员会预测,2019年泰国经济增长率将在3.5%~4.5%之间。私人消费将增长4.2%,而私营投资总额将增长5.1%。

随着经济发展前景的良好,不断涌入的外资、外企及外来人才等,给泰国带来了大量的投资和大量的就业岗位,使得泰国城市化进程、基础设施建设不断加快。而收入增长的泰国本土年轻人,可支配财产的增多,泰国房地产的本土购买力也逐渐提升,开始追求更高品质的居住体验,本土的中产阶级开始成为泰国公寓市场的新兴主力军。

庞大的刚需市场,也让许多来自全球各地的投资者认为泰国是世界上最适合投资置业的国家之一。

作为一个以旅游业及相关服务行业占GDP比重达到几乎40%的旅游大国,泰国的房产市场兴起和旅游业有着必然的联系。

根据2019年9月4日万事达卡(MasterCard)发布的世界城市受欢迎程度榜单,泰国首都曼谷在全球200个城市中脱颖而出,第4次获得全世界最受欢迎旅游城市!泰国首都曼谷机场接待国际过境游客2278万人次,全国入境游客人数达到3830万人次,预计2019年还将增长3.34%。

作为一个关联度极高的综合性产业,旅游业蓬勃发展的同时,旅游地产以迅雷不及掩耳盗铃之势,开始占领泰国房产市场,特别是普吉岛、芭提雅这类旅游城市最为热门。

作为全球闻名的旅游大国,每年吸引上千万的游客涌入,巨大的住房需求更催生了房地产行业的火爆!旅游业的蓬勃发展对泰国GDP增长有重要的推动作用,经济和旅游业的发展势必推动房价上涨。

泰国作为一带一路政策的重要成员国,经济逐年稳步提升,国家基础建设和营商环境也不断改善。根据泰国政府的规划总结:曼谷将拥有550公里长的捷运线,共有367个捷运站,覆盖曼谷及周边府治4762平方公里的面积,人口总数超过1500万。而和中国合作的泛亚高铁网络,致力推动泰国发展成为东盟的物流枢纽。

泰国政府的基建计划将会吸引大量外国人涌入泰国,大批企业也会随之迁至泰国,这将为泰国本地创造更多就业机会,从而使就业人数增加。同时也大力推动了泰国的基础设施建设,而基础设施的建设也会反向拉动经济发展,房价也会释放无限潜力。

泰国投资基建的推进与经济的快速发展使得越来越多的人都争相到此来投资其房产。

2019年初以来,泰铢是今年新兴市场上表现最强劲的货币,今年开年至今,泰铢对美元升值幅度超过5%,与去年同期相比,升幅则接近6%。泰国花旗集团(CitiThailand)报告称,2020年初,泰铢兑美元汇率预计将上涨31.20至31.50泰铢。

现在的泰铢可以说势如破竹。人民币在贬值的同时,泰铢在持续升值,并且突破六年以来的最高点。在全球22个发展中经济体中,泰铢已经成为升值最可观的货币。意味着持有泰国资产的所有者财富将继续增值,这将吸引更多有资产保值增值需求的投资者关注泰铢资产。

泰铢汇率的走强和实体经济的稳定都在吸引着投资者进入泰国,经济发展总会体现在房地产市场,购置房产是一种稳健的投资方式,投资泰国房地产就相当于为资产加了保护伞,泰国房产作为资产的避风港,这也使得泰国房地产市场不断走高。

泰国经济的持续增长和旅游业的高速发展吸引了世界各地的游客、投资者、劳动力,抬升了泰国住宅的需求端,因此无论是购房还是租房,需求都很大。由此看来,海外买家的投资置业需求,泰国本地人强劲的房产刚需,加上泰国经济一片向好以及基建完善升级,无不昭示着泰国的房地产市场将朝着更加健康快速的方向发展。



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