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柬埔寨经济下滑,博彩大军散去,对柬埔寨房产市场有影响吗?
作者:涂心俊 2019-10-10 10:15 来源:海居网
[提要] 目前柬埔寨房地产的投资局势良好,自然有眼光的投资者,能够一眼就能看到利好。

这份报告一出,一时间引来很多人议论,有人觉得此次柬埔寨经济下滑,是市场经济衰退的表现,也有人依旧对柬埔寨看好,那么,我们如何来看待柬埔寨的这次经济现象呢?

一、如何解读柬埔寨国家经济下滑

柬埔寨经济增长率下滑,原因是全球性挑战以及欧盟“除武器之外的一切”(EBA)贸易协议可能撤出。

我们可以这样理解:全球经济下滑以及欧盟方面影响,导致柬埔寨经济增长下滑。大家也知道,近年来,柬埔寨对外贸易额稳步攀升,其中欧盟是柬埔寨最重要的贸易伙伴之一。

柬埔寨的支柱产业,如:制衣业、农业等,很大程度上依赖欧盟。

所以如果欧盟方面,做出撤销给予柬埔寨的“除武器外一切免税”(EBA)优惠政策,就意味着柬埔寨的服装、鞋子以及大米等产品,整体利润下降。

再来说另外一个原因:全球经济下滑。据了解,今年OECD将2019年全球GDP增速预期从一年前的3.9%下调至3.1%。所以在全球经济下滑的态势下,各个国家的全球化贸易都将受影响,不止是柬埔寨,还有其他国家受影响。

二、正确看待“经济下滑”

鉴于以上的原因,因世界贸易趋势的不确定性,导致柬埔寨经济增长率下降,并没有那么“反常”,柬埔寨为了应对贸易不确定性,也实施了各种经济多元化政策,尤其是高附加的产品与服务业。

柬埔寨在积极争取欧盟的优惠政策的同时,扩大出口美国的机会,加深对中国市场的依赖,也逐步提高产品竞争力,开拓新出口市场。

所以,柬埔寨做到了“有对策”“有战略”,使得国家经济依然保持强劲增长,也主要得益于成衣、旅游、贸易和建筑业。

三、“不确定性”影响柬埔寨房产交易市场吗?

有的投资者有这样的疑问:如今柬埔寨经济下滑,是否会影响到整个柬埔寨房产交易市场?而且今年柬埔寨又经历了“博彩改革”以及建筑行业的整治。

其实,大家完全不必担心柬埔寨的房产交易市场。毕竟此次全球经济下滑,带来的影响虽然波及柬埔寨的制衣业、农业、服务业,使得作为这些支柱产业增长下缓,但是整个柬埔寨的经济是增长的,且柬埔寨整体经济增长仍然有近7%的增长,依旧是东南亚国家经济增长率最高的国家。

反而,近几年来的经济增长,带来大量的“内需”,急需扩大发展规模,比如:产业升级、住房需求增加,旅游类等第三服务产业发展等等。所以反观柬埔寨今年建筑业的发展,不仅没受影响,反而规模不断增加。据了解,今年第三季度,柬埔寨整体公寓市场的总供应量环比增长了1.8%,可用住宅数量达到1.2万个。

而今年柬埔寨的“博彩改革”以及建筑行业的整治等原因,使得有一部分中国人或是其他国际人口离开了柬埔寨,让一些投资者对柬埔寨不动产未来的发展走向造成了一些担忧。

为此,针对以上问题,近日柬埔寨住宅区开发商协会主席李华勋爵介绍说,目前,柬埔寨不动产的发展局势仍然向好,而且近日陆续离开柬埔寨的中国人大部分是从事网络领域的工作,并非是实体经济投资商,所以这一现象没必要使得我们担忧。而且,目前柬埔寨房地产的投资局势良好,特别是建筑业投资情况前景大好,没什么可担忧的。

四、柬埔寨住房需求有多少?

所以,对于以上的问题,其实大家大可不必过于担忧,要理性看待。当然,值得一提的是,柬埔寨除了本身的经济发展条件和潜力之外,因为源源不断“旅游人口”的流入,以及不断增长的国内人口,也助推了柬埔寨房产的发展,使得楼市价格不断高涨。所以,柬埔寨的租金回报率能够一直保持在约7%。

而且,据相报道,2030年柬埔寨城镇化率将达到44%,届时在柬埔寨全国范围内需要更多的住宅来应对市场需求。以其首都金边为例,据相关报道称,到2030年届时金边至少需要80万个住宅,即每年住宅的需求量超过5万个。而预计金边2019年全年投入市场的公寓数远满足不了市场需求。

所以不仅是金边,还有西港、暹粒为主的地区都在逐年扩大建筑项目规模,来应对未来柬埔寨大量的住房需求。

所以总体来讲,目前柬埔寨以近7%增长速度发展,未来也会因为各个行业进行产业升级,而带动整个柬国“高速”运行起来。而就柬埔寨的房产市场而言,正如李华勋爵介绍说的,人民的收入不断得到提升,也将带动住宅需求量的不断增长。所以目前柬埔寨房地产的投资局势良好,自然有眼光的投资者,能够一眼就能看到利好。



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