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迪拜房价连续下跌,意味着什么?迪拜房产投资还靠谱吗?
作者:涂心俊 2019-10-11 09:10 来源:东南亚掘金
[提要] 房产作为投资界的热门资产,很多高净值人士在进行资产配置时,会拿出一部分资金用于房产投资。在全球经济化经济的背景下,海外资产配置也就成为了很多人的选择。

房产作为投资界的热门资产,很多高净值人士在进行资产配置时,会拿出一部分资金用于房产投资。在全球经济化经济的背景下,海外资产配置也就成为了很多人的选择。

在海外房产投资中,迪拜也成为了很多国人的投资选择。因为迪拜和国内房产市场相比,迪拜市场更具有投资优势。比如,迪拜拥有无房产税、无租金税、无个人所得税、无公摊面积等等优势,这些是国内没有的优势,少了各种税也不用公摊面积就等于置业成本比国内更低,而且在迪拜的租金回报率也高达7%,这自然能为投资者带来更多的投资回报。

所以,在迪拜的投资市场中,来自国内的投资者每年都会增加。

而迪拜从去年10月到2019年年初这段时间的房价连续下跌,而且根据最新数据显示,2019年上半年迪拜公寓的销售价格比六个月前环比下跌3.9%。这个报道一出来,使得很多投资者开始处于观望姿态。很多人开始担心迪拜房产市场的未来,担心持续的房价下跌,会给自己带来损失。

所以很多人开始有这样的疑虑,迪拜房价下跌后!迪拜房产投资还靠谱吗?下面小编给大家分析一下。

一、为什么迪拜加会下跌?

据《中东经济文摘》7月报道,此次迪拜房价下跌,是由于大量项目完工,房地产市场超量供给。

据了解发现,是自2017年,迪拜宣告获得2020年世博会举办权起,无数地产商为了借势,启动了不少地产项目。近段时间,多个地产项目在近期交付,导致市场库存增加,这才最终导致迪拜房价下跌。

二、迪拜房价下跌后,是好是坏?

房价下跌,就像炒股一样,有涨有跌。此前迪拜的房市正处于良性的市场房价调整中,房价会来回波动。至于是好是坏?

Property Finder的数据和研究主管Lynnette Abad称:“住宅供应增加对居民来说是个好兆头,因为他们将继续有更多的余地在租金市场上讨价还价。就销售市场而言,新供应的涌入,在不被需求超过的情况下,将继续使居民和投资者更负担得起。”

她表示,“到2020年底,住宅总存量预计将达到63.7万套,相当于近年来增长率超过10%。”尽管有人担心供应会超过需求,但总体而言,一个更负担得起的市场将是受居民和投资者欢迎的趋势,这就是为未来。

所以这就是为什么全球投资者会在2018年房价下滑时期,也要蜂拥投资迪拜房产的原因之一。最直接的答案就是逢低买进,对未来看涨!

所以现在迪拜的房价下跌实则是市场的良性调节,在迪拜每一次房价调整,恰恰需要考验投资者的眼光。就像李嘉诚在英国脱欧的背景下,很多投资者担心市场不好的情况下,李嘉诚还持续在英国投资。站在经济学家的角度,因为英国准备“脱欧”了,在大家都恐惧的情况下,英国资产是相对比较便宜的。

然而,面对迪拜下跌的房价,有些投资者还在观望,等待最好的抄底时机,事实上,楼市跌到谷底,对于投资者而言固然最好,但没人知道真正的谷底在哪里。所以投资者不是苦等楼市跌到谷底的机会,而是急需选择合适的时候买入。

三、不意味着做“亏本的买卖”

迪拜房价从去年10月份开始到今年第二季度,虽然有所下降,但不意味着做“亏本的买卖”。据Emaar的销售数据显示,2018年全年销售额增长37%,256.94亿迪拉姆(约合69.95亿美元)此外,迪拜各大房地产开发商也获得不错收益,相较于往年都有增长。这表明,迪拜房地产市场对于房产泡沫拥有一定的抵制能力。

虽然对于房价下跌开发商也头疼,但确实也赚了。对于投资者而言,大家还是要回归投资的本质,自然要选择在房价下跌到一定程度抄底买入,而不是持续观望,甚至过度担忧市场。

对于迪拜房价的下跌,并不是一件坏事。挤掉房价中的水分,这都是为下一次经济增长、房价走高蓄势,而且当前房价,已在螺旋底部,对投资买房来说正是机会期。如果能够在房价下跌到合适的时候抄底,才会以更低的置业成本购入,等价格上升“回暖”时,投资回报自然更高。

四、迪拜房产市场的“回暖”期在何时?

目前,也随着2020迪拜世博会的临近,迪拜各项基础设施进行全新升级,这意味着迪拜会更具商业投资吸引力。有经济学者分析到,到接近世博会时,房产价值自然也要水涨船高。所以预计迪拜房产需求将在未来几个月内会慢慢“回暖”。

而且,真正到迪拜世博会时,迪拜国际机场预计2020年将服务接近1亿人次,旅游业的长期繁荣,也将为房地产市场带来巨大红利,要知道未来迪拜不断增长的旅游经济,会每年带来上千万规模的游客,(ps:2018年入境迪拜过夜的国际游客1592万人次,酒店入住率高达86.9%,游客消费力更是雄踞全球第一。)这势必为迪拜房产行业发展提供持续的动力。同时迪拜6%-10%的租金回报比,加上“刚需红利”,则是未来投资者获益的最大保障。

总之,目前迪拜房价下跌,不用过于悲观看待。要理性观望,找准时机,及时购入,才是投资者应有的态度。



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