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海外置业投资选越南房产还是泰国房产?
作者:涂心俊 2019-10-11 09:39 来源:环球管家
[提要] 我们看到,不仅是泰国、马来西亚,越南也吸引着越来越多的投资者。从大的方面讲,这是一次机遇,意味着东南亚市场在不断扩大,对各国投资者的吸引力也在逐步加深。

我们看到,不仅是泰国、马来西亚,越南也吸引着越来越多的投资者。从大的方面讲,这是一次机遇,意味着东南亚市场在不断扩大,对各国投资者的吸引力也在逐步加深。而想投资越南房产的人,小编认为以下风险需要警惕:

(1)、汇率波动风险--越南经济体量小,抗风险能力差,易受外部影响,一旦有危机发生越南盾贬值的速度非常快,根本没有给你撤离的时间,损失也更大。

(2)、市场风险--房价起点高,房贷利息也高,能买得起房的不是达官显贵就是外国人,受众面小;而且房价和收入差距过大,甚至跟不上房价上涨的速度,容易形成有价无市。

泰国vs越南 消费人群

在越南不仅买房贵,租房也贵。就拿胡志明市来说,好一点的公寓房租一个月3000-5000元,虽有家具家电,但还是简陋……总之租房并不便宜,作为租房主力人群的年轻人不得不和父母蜗居。真正有租房需求的还是外企常驻员工以及中产阶级。将近一亿人口的越南,仅仅依靠这部分消费人群,市场需求难免低了些。

泰国 则不同,曼谷的住房消费人群还是当地人为主,多用于自住。随着中产阶级的不断扩大,住房需求逐步释放,甚至出现抢房现象,楼市火热可见一斑。租房人群也很广泛,工薪一族、留学生、外派员工、短长期外国游客等,无论是购房、租房,受众面广,市场空间也更大。

泰国v越南 回报率

越南房产的租金收益率介于6-7%之间,这个还是越南投资前景最好的胡志明市的出租回报率,河内更低。

曼谷6-8%的回报率只是起步,有的地方可达10%,甚至15%。

泰国vs越南 税费

从上表看,在越南交易房产时需缴纳的税费都比较高。购买泰国房产产生的税费则较低,总额为6.3%,还是买卖双方分摊。根据开发商拆分税费的方式不同,买方需支付的税费从最低的1%到6%不等。一般的,从开发商处购买一手房源时,买方只需支付过户费1%,其余的5.3%由开发商承担。

外国人购买泰国房产可享永久产权,且无遗产税,越南只能享50年产权。

泰国vs越南 宗教信仰

越南没有强大的本民族宗教,后来被法国殖民,天主教当时也是很腐败,没有好的信仰传播。再来就是红色了那么多年,没有什么太强的宗教信仰。

泰国人95%都信佛教。泰国男子一生至少出家一次。出家,是这个国家信仰的体现,这也许是泰国不算富有,但幸福感却满满的原因吧!

综合以上,越南投资有其优势也有劣势,同样,泰国也是。但是从投资者的角度出发,分析利弊,综合考虑,从而选择一个最佳投资目的地,这也正是环球管家小编写下这篇文章的目的!



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