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清迈的简单介绍
作者:涂心俊 2019-10-12 09:14 来源:掘金海外
[提要] 清迈一直以来不乏是人们心中一个静谧的所在,优美的环境,民风淳朴,四季如夏,再加上生活廉价的等等被誉为一颗闪亮的泰北明珠。

清迈一直以来不乏是人们心中一个静谧的所在,优美的环境,民风淳朴,四季如夏,再加上生活廉价的等等被誉为一颗闪亮的泰北明珠。自从被列入世界最佳移居养老目的地后,声名鹊起,一跃成为新兴的投资热点。这不仅让当地文明与外界碰撞,吸引各路买家奔赴清迈进行房产投资,更重要的是其经济前景。渐渐的清迈成为一个纯粹的投资热点,海外的投资客们争先恐后地到清迈进行房产投资。使得如今清迈这座古城小镇热闹非凡的痕迹,大街小巷随处喧嚣。商业化清迈为这座城市带来了金钱,同时给人们留下这座城的记忆。

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对于很多投资客来说,对于清迈古城,始终是有种情结在里面。对于闲暇的投资客来说更喜欢尚未被过度开发成熟的小镇。那些地方干净又安宁,历经岁月的风尘,镌刻着时代的变迁,沧桑古朴、恬淡优雅,每来到清迈古城小镇的投资客来说,首先吸引的必然是那些充满了历史感与沧桑感的景物。老房子屋檐下的雕花、斑驳的墙壁、屋角的青苔,屋顶的花草、屋旁的大树,总像是在讲述一段段流转的年华。

1、泰国第二大城市

清迈是泰国北部政治、经济、文化教育中心,也是泰国第二大城市。距曼谷750公里,位于海拔300米的高原盆地,四周群山环抱,气候温和,鸟语花香,古迹众多,商业繁荣,是泰国着名的文化旅游城市。

清迈市人口约20万,农业、手工业、旅游业是清迈的三大支柱产业。领区内社会治安良好,民风淳朴,华人华侨人数众多。泰国为东七时区,比北京时间慢1小时。

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清迈着名的旅游胜地有:

传统景点:素贴山、双龙寺、普屏行宫、大象园、木雕村、世博花卉园、夜间动物园等

探险旅游:攀岩、独木舟漂流、皮筏艇漂流及竹筏漂流、丛林缆索滑翔、蹦极、越野自行车、摩托车及越野车、热带雨林徒步、卡丁车等

自然风景: 因他暖山等高山,美亚、美克朗等瀑布、清道等地的山洞,山甘烹等地的温泉,广袤的田野、山川和热带雨林等

购物:机场广场购物中心、伽孙给尔购物中心、众多大型超市、每天晚上都有夜市(出售旅游纪念品,各类手工和名牌仿制品、衣帽饰物等),周末还有专门展销当地特色手工品的步行街。

2、清迈日常生活方便

日常消费品充裕,总体物价水平和国内差不多。市区有两个大型购物中心,近10个大型超市。宾馆众多,设施齐全,服务水平较高。各种便利店、餐馆、集贸市场遍布全市。

3、清迈交通便利

有国际机场,每周有约250个来往包括中国台北、新加坡、马来西亚、韩国、缅甸、老挝等地的国际航班和来往曼谷等地的国内航班,但目前往来昆明和景洪的直航航班均已暂停。省际公路网比较完善,有通往曼谷等各地的20多条长途汽车线路。有通往曼谷的铁路。市内道路比较狭窄,有众多的“招手车”和“突突车”在市内营运,道路通行状况良好。

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4、清迈教育

清迈教育业发达,有八所大学及多所十二年制国际学校。

当地知名的大学有:清迈大学、清迈皇家师范大学、麦昼大学、西北大学等;

当地知名的国际学校有:清迈国际学校、美国太平洋国际学校等;

当地知名的中小学有:蒙福学校、王子学校等。

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5、清迈是一个国际化城市

清迈有众多的来自欧美各国、日本、韩国等世界各地的常住人口和旅游人士。在我领区留学及工作的中国常住公民约有2000人。

驻清迈的外国领事机构:

总领事馆:中国、日本、美国

领事馆:印度

名誉领事:澳大利亚、奥地利、孟加拉国、加拿大、捷克、芬兰、法国、德国、希腊、意大利、韩国、荷兰、秘鲁、瑞典、瑞士、英国

6、清迈热门区域

清迈古城区,商圈密集,人流巨大,可说是寸土寸金。在这里,投资这里的房产多少钱? 怎么也得一百多万吧?在这个古城商圈投资的房子,看中的就是黄金般的古城,如潮的客流。好地段自然有性价比高的价格,再加上每年10%左右的涨幅。 或许常在古城商圈生活的人们,会注意到这里的房价飞涨。在这块寸土寸金的地面上,房产最低租金的少则1万多泰铢,贵则2-4万泰铢都有!(这里的租金依照一房一厅大致均价算,具体根据楼盘的位置)

7、租金火爆的清迈古城商圈

房产价格涨幅高,租金照涨不误租金回报率:

租金回报率高,房产涨幅大:10%

在人来车往的清迈古城商圈,房产楼盘随处可见,以租金回报率最高的商圈来说,古城无疑不是一个黄金的价值洼地。曾在过去几年间,该区域的房价均价大概在6万多泰铢左右,如今随着投资客越来越多,使得该区域现在的房产均价8万多起步,贵则10万泰铢皆有!曾投资该区域的李艳女士提到,几年前在这投资一套房产,月租金少则也就千来块!如今随便都能租到4-5千人民币!租金回报率也相当的稳定。

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由于古城商圈人流量很大。就拿香格里拉旁的公寓Astra来说,(详情了解astra点击下方的公寓图片)租金大涨,投资房产的租金回报价格均价2万多泰铢起步。租金的回报率也比其它的区域高且稳定,一套一房一厅的月租4000元的价在该古城区域比比皆是。对于该区域的这个价格租金来真不会贵,且往后更看到的是随着一带一路的兴建,房产的租金每年还要继续上涨,这是属于清迈的房产行情。

8、黄金贵妇街--尼曼路

连年猛涨,最新兴起的清迈商圈:

房产价格翻升,租金盛旺:20000泰铢

在古城临近的尼曼路中,最新兴起的贵妇街尼曼路,经常“扫街”的美女们最为喜欢的区域,这里玲珑满目的大大小小精品店随处可见,外加上这里时髦的购物中心,热闹的人流量使得这个区域的房产楼盘如同雨后春笋般拔地而起,房产的价格与古城商圈可有一拼。房产租金要看位置而定,最低的房产租金每月可达12000泰铢左右。贵则均在1.8-2万泰铢左右!(租金的价格依照一房一厅算,具体以实际楼盘为准)

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一位清迈的房产经纪人提示到,如今尼曼路不同与往,每年疯长的租金回报迎来一批又一批的投资客,欧美的甚是喜欢。这边的黄金店铺接踵而至,疯长的租金让更多投资客目光转向这。

9、清迈新城区-清迈二环核心购物中心

最新的购物中心,人气飙升的投资价值洼地:

租金均价:9000-18000泰铢

清迈的购物中心在过去几年已经看到了巨大的投资大型购物中心,如Promenada Resort Mall 早些时候开业使得该区域的房产价格上涨,清迈最大的购物中心central festival加上交通的便利让新城区一带的租金达到了9000-18000泰铢左右,(均价以一房一厅算,具体按照实际房产出租为准)在新城区中,虽然强不过古城商圈和尼曼路,但是较之于观前,如今有很高的房产投资潜力。

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该区域房产投资的高涨,意味着新城区价值的强大,更意味着财富的聚集。古城的清迈,不会有突飞高涨的房产,更不会有废弃的鬼城烂尾楼。从这一点上,不难得出结论:新城区,正处在一个飞速增长的步伐,并且新城区还在加速。

如今的清迈古城更多的迎来海外投资客的热捧,准确的房产市场定位提高投资的回报。房产价格也随着更为稳步增长,再加上稳定的租金回报确实吸引海外的投资客。我们既欣喜又忐忑地目睹着清迈这座历史名城焕然一新,焕发出别样的光彩,清迈并不仅仅属于一个城市,也并非只从属于它的所谓的领导者,它是整个城市心灵的归属,更是海外投资客的另外一个家。



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