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吉普岛的简单介绍
作者:涂心俊 2019-10-12 09:16 来源:掘金海外
[提要] 普吉岛位于泰国西南方,安达曼海东南部海面之上。面积543平方千米,是泰国最大的岛,以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”。

随着泰国作为中南半岛一枝独秀的崛起,泰国作为东南亚的地理中心的位置得到彰显,北连中国,南连马来西亚、新加坡、印度尼西亚,西连缅甸、印度,东联柬埔寨、越南,此地必将成为未来的东南亚贸易中心和物流基地。

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越来越多的企业看到了泰国的机遇,不仅看好这里和谐的氛围,宜居舒适的环境,还有这里稳定的法律法规和政策环境。为了让您了解到泰国的优势,今天进行开发商入驻条件解读:

最令人向往和豪华的房地产市场

相信提到海外买房,大多数中国人冒出的想法是美国、加拿大、新澳、或者欧洲。欧美国家的好处就不一一述说,相信各位看官都有自己的理由。今天,要给大家推荐的是一个可能被大家忽略的却极具高性价比的——泰国房产。

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泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且,目前有180万的外国退休人士在泰国生活,这其中大部分是欧美、日本人士,为什么?下面我们一起来看看泰国房产的优势:

01.泰国房产具有永久产权

外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税、继承税等),受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。

02.在泰国买房比在其他国家简单方便

泰国土地厅工作效率很高,买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户,在房产开发商和专业地产经纪人的协助下,通常一天之内就可以办理完,并且不限购。

03.泰国房价相比国内更实惠

北上广平均单价3、4万/平,二三线城市也得1、2万/平;而泰国曼谷、 普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万,虽然两者单价看着好像差不太多,但单价包含的内容大不相同。区别如下:

泰国房产是精装修

公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的都是您的。相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的20-30%装修,购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。

泰国公寓单价不含公摊面积

泰国公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积,以使用面积计价。想像一下,产权情况40-70年产权当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅,那感觉却跟进到100平米的一样大!因为买的是使用面积,脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去泰国实地踩盘,可以感受一下。如果按国内房子大约公摊面积25%计算,这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费,相当于节约了45-55%的隐性费用,这样算下来,泰国的房价实在太实惠了。

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04.过户费及持有费用低

购买泰国房产,没有房产税,只需在过户时交纳有关的税费,5年内拿证缴纳大约房价的6%的税费,5年之后拿证缴纳大约房价的2%的税费,一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金,还有每月的物业费,没有持有税,没有各种杂项。

05.出租回报率高

泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%,有的地方可达15%。例如在普吉岛,租金回报大约8%,这样算来,不到10年的租金就可拿回投资本钱(租金价格会涨)。而且,泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫,现在才慢慢恢复到当年的水平,因此泰国房产发展健康。

06.泰国买房可按揭贷款

过去,中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的,今年这个情况有了突破。中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)股份有限公司推出了相关业务,并且不限贷。

07.泰国房价涨势可观

从过去10年的统计数据来看,曼谷、普吉岛、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约8%-12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在16%以上。相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象,经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此,投资泰国房产,并且在物业稳定增值的情况下,一定能让您得到高额的回报。

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08.在泰国居住上学方便

泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校,全外教授课。具有优质的教育条件,在泰国居住可以解决孩子的教育问题。

09.泰国医疗水平完善并且廉价

泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的地国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次,2013年则上升至140万人次。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,涵盖多个医疗学科,医疗项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善,让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外,泰国药店大街小巷都有。况且,无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售,而且泰国绝无假药。

10.泰国非常适合养老

泰国为什么是首选购房养老地?为什么泰国的西方老人多?首先是政策鼓励,泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外,泰国气候宜人,基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美,山青水秀,处处充满鲜花,基本没有工业化带来的环境污染,在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务,低廉的物价水平,令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住,还是度假避寒都是首选地。

中国目前正在大步向老龄化社会迈进。届时,年轻人(劳动力)的数量将大幅度减少,必定导致劳动力成本极速飙升,估计到2030年请一个保姆的价格高达30000/月,而我国养老金不到10000/月。人工高涨下必然很难雇佣到足够的人手照顾老年人。加上中国的环境污染、空气雾霾、食品安全、房价高企、货币超发……种种社会因素,会使您我这样的60、70、80后将陷入养老危机!

因此,中国人在泰国买房置业,偶尔度假,闲时出租,退休后作为养老居处,又或者转售,都是明智的投资选择。

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普吉岛买房投资优势

普吉岛位于泰国西南方,安达曼海东南部海面之上。面积543平方千米,是泰国最大的岛,以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”。

别名:“珍宝岛”、“金银岛”的美称。

气候:热带季风气候,常夏无冬。

普吉机场位于岛的北部,从机场可以乘出租车和小客车到海滩从机场到芭东海滩大约需要45分钟,乘小客车大约150泰铢/ 人,乘出租车约600泰铢/车。通常下榻的高级酒店会有接机服务。

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● 普吉是亚洲首屈一指的度假岛,拥有美丽的自然景观包含美丽的海滩,奇妙的潜水,一流的酒店,水疗中心,以及顶级的高尔夫球场,游艇码头,还拥有繁多的高档餐厅,充满活力的夜生活以及一流的购物场所。与马尔代夫等其他度假地相比,生活成本非常低。

● 普吉是泰国最富裕的府,同时也是泰国旅游业王冠上的宝石,因此政府对普吉有着高度 的保障与投资。

● 相比于欧洲或者其他首屈一指的度假目的地,住在普吉的生活成本是非常低的。在财富杂志《发现天堂:国外的退休疗养胜地》一文中,普吉被列为五大退休疗养胜地之一,文中提到:在那里, 你可以用自己的储蓄像国王一样的生活。

● 普吉岛的房地产市场稳步快速的增长,越来越多的国际知名房产开发商对普吉投资高品质的项目产生关注。并吸引国际大型地产商前往考察。泰国生态保护法以及建筑高度的限制,确保普吉发展的低调与可持续性。

● 公寓与别墅的租金年回报率持续维持在5%-8%,越来越多的游客选择隐私性更好的短期租赁房。在2014年接待游客人数1200万人口的良好态势下,假期租赁的需求将继续增长。

普吉的吸引力是如此的强大,因此它成为亚洲90年代末唯一一个没有收到金融危机影响的地方。即使在2004年印度海啸后,房地产也一直保持着坚挺的价格。

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