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华欣的简单介绍
作者:涂心俊 2019-10-12 09:22 来源:掘金海外
[提要] 2019年,泰国房产投资变得更加火爆,不论是首都曼谷还是普吉、芭提雅等热门城市,都已经成为万众瞩目的投资热门区域,房价也在稳步增长,那在泰国有没有什么地方还未被很多投资者发现,同时又极具投资潜力的地方呢?

2019年,泰国房产投资变得更加火爆,不论是首都曼谷还是普吉、芭提雅等热门城市,都已经成为万众瞩目的投资热门区域,房价也在稳步增长,那在泰国有没有什么地方还未被很多投资者发现,同时又极具投资潜力的地方呢?答案是肯定的,华欣就是这样的存在,不仅风景优美名胜众多,还是一个潜力不可估量的理想投资之选,究竟为什么华欣值得投资呢,跟着小编一起往下看吧~

为什么选择华欣?

01.临近曼谷的海滨城市

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华欣是泰国着名的皇家度假胜地,以其丰富多彩的旅游景点和生活方式吸引着越来越多的游客前往,拥有优美的沙滩、高档的五星级酒店、购物中心;配套完善的生活娱乐设施,如特色老店正盛食堂(Jek Pia),复古小镇Plearn Wan,皇家度假胜地忘忧宫(Klai Kung Wol Palace),泰国最美火车站华欣火车站,华欣最大的购物中心蓝港购物中心(BLUPORT HUA HIN RESORT MALL),艺术集市禅意创意夜市(Cicada night market)等,每一处都在散发独特魅力,引人入胜。

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除此之外,华欣的交通也是其一大优势,华欣距离曼谷仅196公里,有4条高速公路可直达华欣,从曼谷乘坐大巴或者包车仅需2个半小时即可到达华欣,同时还有多种交通方式可选择,乘坐火车从曼谷到华欣仅需4个小时,从芭提雅乘坐渡轮2个小时即可到达华欣。发达的交通极大的提升游客到达华欣的便利性。

02.基础设施建设

基础设施的建设是一个区域发展的根本,而华欣的基础设施建设正在火热开展中,目前已开通了曼谷-芭提雅-华欣的渡轮航线,将来还会开通曼谷-华欣的高铁,带动区域经济更快发展。

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轮渡

芭堤雅-华欣的渡轮航线已经开通,航程只需2小时。渡轮每天2班(往返),一次可乘坐三百多人,经济舱船票1,250泰铢(约250元人民币),对于游客而言非常实惠。实现了在不同风格的海滨城市自由切换,体验不同的城市风情。

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高铁

泰国政府计划耗资高达900亿泰铢修建曼谷至华欣的高铁线。目前在施工建设中,曼谷至华欣高铁线全长211公里,之后还会建设华欣至Surat Thani(位于泰国南部)的高铁线,总线路预计2023年完工,建成后,曼谷至华欣最快仅需1小时。

受惠于“一带一路”倡议和泰国4.0经济战略,中泰高铁项目也在建设中,而华欣作为中泰高铁沿线城市,其房产与土地也将随之升值。将来中国企业和游客可以更快速、便捷地往来于中泰两国。这也将把华欣的经济推向更高的台阶!

03.公寓需求持续增长,租金收益率

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近年来,随着泰国投资的日益火热,华欣的整体投资环境也正吸引越来越多投资者的关注,公寓价格在5年内增幅达41%,地价增幅达10%-15%,公寓的购买需求增长高达90%,游客数量每年以4%-5%的速度增长,可以说,现在正是投资华欣房产黄金时期,坐享未来高收益。

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在公寓的供需端,自2015年至2018年第三季度以来,华欣的公寓不论是累计供应量还是累计需求量都在保持稳定增长,供应量已达到25000套,而累计售出率基本维持在100%左右,供需平衡,说明这是一个健康、良性的市场。

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关于华欣的租赁市场,从上图我们可以看出,华欣地区房价和租金收益较为平均,而租金年收益率平均达到4%-6%,而由于位置原因,像尚思瑞的Summer项目,项目租金收益率达到8%,华欣整体情况与泰国其他热门城市持平,非常值得入手。大家注意了,当华欣旅游旺季到来时,房屋或者酒店常常都处于爆满状态,租赁市场需求十分旺盛。

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信息来源:Plus Property

具体华欣的公寓升值潜力如何呢?以华欣尚思瑞的Summer项目中一套42平方米的公寓为例,3年前其开盘价3,650,000泰铢(均价87,000泰铢),目前已经涨到4,578,646泰铢(均价110,000泰铢),房价增长了约25%而长租租金收益率约8%,这还只是华欣房价的起步阶段,随着当地经济的发展,未来华欣的投资潜力将会更加可观。



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