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迪拜的简单介绍
作者:涂心俊 2019-10-12 09:40 来源:掘金海外
[提要] 迪拜位于阿拉伯半岛中部、阿拉伯湾南岸,是海湾地区中心,与南亚次大陆隔海相望,被誉为“海湾的明珠”。

迪拜位于阿拉伯半岛中部、阿拉伯湾南岸,是海湾地区中心,与南亚次大陆隔海相望,被誉为“海湾的明珠”。作为阿联酋的商都,享有中东威尼斯、世界黄金中心、海湾明珠之美称。位于欧、亚、非三大洲的结合部的迪拜具有十分重要的战略及商业地位。它是阿联酋第二大酋长国,也是世界上经济增长最快的城市之一。

经济

进入21世纪,迪拜并未因石油减产而导致经济衰败,正是归功于在油元经济高峰期完成的基础设施推动了多元化经济发展。从2000年开始,非石油经济已经占到迪拜国民生产总值总量的90%。迪拜在不到60年的时间里,完成渔业到石油经济,再到贸易旅游经济的转型,并从金融危机中复苏,向文化知识城市远景前进。

交通

迪拜拥有世界最大的人工港口杰拜勒.阿里港,以及作为国际航空枢纽24小时运作的迪拜国际机场,迪拜作为中东地区人和物资流通的枢纽及中转贸易港不断发展着。迪拜交通排名全球第一,主要依靠成熟的公共交通体系。公共交通车辆不仅注重外表的高档美观,更安装有世界上最先进的科技设备。

医疗

阿联酋以热情好客而闻名世界,这里的医疗设施为患者提供良好的休养环境。医疗设施完善,能够满足各种类型的善后需求。工作人员接受过专业培训,可以处理从日常护理到紧急护理等各种情况。医疗机构的基础设施旨在为患者提供更加舒适的康复手段和环境。

教育

迪拜的教育一般分为早教、基础教育和高等教育。早教对应幼儿园教育,基础教育对应小学、初中和高中教育,高等教育对应的就是大学教育。很多在学校表现优异的学生,可以在高中毕业后直接进入欧美大学总部学习。在迪拜的200多所国际学校中,拥有英制学校55所,美制学校28所,IB制度学校8所,英制/IB学校9所。

旅游

迪拜属印度洋气候,迪拜的夏季(5-10月)酷热。而11月至次年4月,是迪拜的旅游旺季,平均气温7-20℃。特别是新年伊始的迪拜气候宜人、阳光和煦,正是外国游客充分领略当地风情的黄金时间,而且这时正是迪拜购物节举办期间,各大商场的超低折扣绝对让你买到停不下来!

迪拜拥有全球最大的购物中心、世界最大的室内滑雪场,源源不断的石油和重要的贸易港口地位,为迪拜带来了巨大的财富,如今的迪拜成了奢华的代名词。在这里,最最没有生命的黄沙,最最生机勃勃的绿林,最最古老的宗教,最最现代的建筑都融合在了一起。

租金


迪拜房租贵吗?我想在迪拜租房子的话一个月要花多少钱?先来说说一室一厅的月租金指引。我们都知道,在不同的地段,租金价格肯定是不同的,迪拜当然也是如此。下面是迪拜热门区域房价房租,这边先发出来让大家参考一下。知名地产投资平台Asteco在 2018年中发布了一份数据,和本篇文章的重点相同,接下来我们来详细分析一下迪拜房租情况。

1、Palm Jumeirah 棕榈岛

户型:一室一厅

年租金:17.5万-28.5万 人民币

月租金:1.45万-2.4万人民币

2、Dubai Marina 迪拜码头

户型:一室一厅

年租金:16.6万-22万 人民币

月租金:1.38万-1.84万人民币

3、Jumeirah Beach Residence 朱美拉海滩

户型:一室一厅

年租金:17.5万-20万 人民币

月租金:0.87万-1.67万人民币

根据调查显示,从房屋出租情况来看,迪拜棕榈岛Dubai Marina 和 迪拜朱美拉海滩Jumeirah Beach Residence 是最受欢迎的居住地。

房价最便宜的区域排名:

1、国际城 International City

"International City" -- 国际城这个名字看似很高大上,迪拜人眼里其实是迪拜最LOW的几个地方之一,也是迪拜房租房价最便宜的区域之一。所以租金规模也是可想而知的。

户型:一室一厅

年租金:6万—7.8万人民币

2、德伊勒 Deira

德伊勒 Deira,毗邻波斯湾,沙迦和迪拜河,相较其他区域离机场近。德伊勒在以前是迪拜当之无愧的商业中心,不过现在可没有以前的风光了,所以租金也比较便宜。

户型:一室一厅

年租金:6.5万—12万 人民币

3、朱美拉村 Jumeirah Village

在迪拜朱美拉村月租房相较于在上面说到的其他地方会稍显优势,离朱美拉海滩这个繁华的区域近些,距离迪拜机场有20分钟的车程。

户型:一室一厅

年租金:7.3万—10.5万 人民币

4、迪拜体育城 Dubai Sports City

迪拜体育城设有体育相关活动专用的大型运动设施和为数众多的体育学院,毗邻五座主要的场馆,但离市中心较远。

户型:一室一厅

年租金:7.3万—11万 人民币

11万人民币的租金相对于我国来说是有些多了,其实迪拜的租金在2019年第一季度是持续下降模式的,在2019年1月至3月期间,与去年第四季度相比,迪拜的公寓和别墅租金平均下降3%。

迪拜公寓租金下降幅度:

Jumeirah Lakes Towers(朱美拉湖)和Jumeirah Village(朱美拉村)的年度公寓租金成本比去年同期下降了16%,而租赁迪拜运动城和The Greens公寓的租金比2018年第一季度下降了14%。从2018年第四季度开始,与今年第一季度相比,最大幅度下降的地区包括租金下降5%的The Greens和Jumeirah Village Circle,其中与去年三个月相比,租金下降了6%。同比迪拜的公寓租金平均下降了11%。

迪拜别墅租金下降幅度:

根据Asteco的报告,The Lakes,Mirdif和Jumeirah Village的平均下降率均为14% ,这是所有别墅开发项目中同比增幅最大的一次。与2018年第四季度相比,卓美亚村和The Meadows的租金成本下降幅度最大,平均下降5%。同比,迪拜别墅的租金平均下降了9%。在全球房地产指南(Global Property Guide)发布的《全球重要城市房产走势分析报告》中,2018年迪拜月租金回报率为8.1%,领先全球。

迪拜运动城(Dubai Sports City)平均投资回报率:9.21%

迪拜中心区 DownTown 平均投资回报率:8.32%

商务港Business Bay 平均投资回报率:8.19%

迪拜游艇港Dubai Marina 平均投资回报率:8.34%

综上可知,在迪拜的房产界其实月租金回报率是相对较高的,加上2020年即将到来的世博会,相信大家一定会把握这次千载难逢的机会



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