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“享升值,收租金,赚汇率”,选择泰国房产一路躺赢!
作者:涂心俊 2019-10-12 09:56 来源:泰国房产海居网
[提要] 在全球经济放缓的当下,如何实现资产升值保值是投资者关心的问题。房地产作为具有保值功能的投资方式,一直以来都是不少投资者的首选。

在全球经济放缓的当下,如何实现资产升值保值是投资者关心的问题。房地产作为具有保值功能的投资方式,一直以来都是不少投资者的首选。随着这几年国内房产各种限购政策的出台,投资者的目光也逐渐向国外移动,特别是东南亚地区,在经济发展趋势的带动下,房地产投资可以说是如火如荼。

近几年泰国房产一直表现良好,除了房价涨幅稳定,租金收益居高不下之外,泰铢持续升值,更是让之前投资泰国房产的人收获不小。

一、享升值

从过去10年的统计数据来看,泰国曼谷、芭提雅等中心区域公寓一直稳定在8%-10%的涨幅,房价涨幅处于稳中有升的趋势。

在房价稳定上涨的同时,近些年来,泰国的土地价格也一直在平稳的上涨,根据泰国统计数据了解,泰国的土地价格较上一年平均增长稳定在8%。土地价格是导致泰国房价上涨的一个重要原因,泰国土地是私有制,土地是不能随便开发的,土地资源的稀缺加上开发的困难,使得泰国房产价格上涨成为必然。

目前泰国现在处于高速的发展中,政府在大力修建基础建设,改善交通状况,从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房价、租金回报率的增长,我们可以看出泰国房产已经进入增长期。

二、收租金

除了稳定的涨幅,泰国房产之所以如此吸引人,最重要的一个原因就是租金回报率相对较高。根据“全球房产指南”上的数据,投资回报率达到平均每年6.49%,远超国内各大城市的租金回报率。

升值稳定,租金回报率高,空置率低是泰国房产的一大特点,据统计,泰国首府曼谷的大多数公寓对外出租以及超过了80%出租率,甚至在CBD的位置,可以达到最高约90%的出租率。其他热门旅游城市:清迈、芭提雅、普吉等,整体的土着率可达70%以上,这主要得益于有大量的外籍游客,租客源十分稳定。

所以在泰国买套房,除了享受房产增值带来的收益,还能悠闲地当个“包租婆”,坐等租金收益。

三、赚汇率

很多置业者在进行海外房产投资的时候,往往只关注到房价的涨幅以及租金收益,却忽略另一个重要的收益增长——汇率增长。

过去几年,新加坡元、人民币、欧元、马来西亚林吉特等全球主要货币兑美元普遍下跌的情况下,泰铢是少见的增长的货币。

2016年8月

2019年8月

这几年,泰铢兑换人民币的汇率增长了15%,那些几年前就入手泰国房产的投资人,不仅坐享房产升值,还获得了汇率的收益,根本就是“躺赢”!

泰铢汇率的走强和实体经济的稳定都在吸引着投资者进入泰国,经济发展总会体现在房地产市场,购置房产是一种稳健的投资方式,投资泰国房地产就相当于为资产加了保护伞,泰国房产作为资产的避风港,这也使得泰国房地产市场不断走高。

经济学专家预测,像泰国这样专注内需市场的经济体将在未来有更佳表现,并且由于泰国的经常帐余额呈现顺差,以及充足的外汇存底和出口增涨,泰国受到的贸易纠纷和外币影响要小很多。因此在全球22个发展中经济体中,泰铢已经成为升值最可观的货币。现在入手泰国房产,即可享受最佳保值和最优资产配置。

泰国的养老政策和教育需求不断刺激当地房产行业的增长,泰国外交部早在2006年就推出了“养老签证”,50岁或以上的外国人可轻易获得长期居留养老签证。再加上世界一流的医疗设施以及优质的服务,令泰国成为热门的退休目的地。一些投资者在泰国买房置业,既可以用于自住,也可以作为商用出租,目前在泰国居住生活的外国退休人士达到180万人。

泰国的教育国际化程度很高,泰国大学高质量的教育水准已经被越来越多的国人所认可。近年来,涌入泰国国际学校和双语学校的中国小留学生越来越多,从幼儿园到高中,从孩子单独寄宿到举家迁移陪读,越来越多的家长选择在泰国买房置业,炒热了泰国曼谷清迈等城市的“学区房”。

此外,近几年泰国政府加大推进基础设施建设,大力发展高速公路、火车、经济特区等,中泰高铁也已开始修建,再加上“一带一路”的提出,泰国现在处在经济发展的黄金阶段,房地产也迎来了“黄金十年”。



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