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土豪迪拜竟然房价下跌了,三个方面带你看准市场,不踩坑!
作者:涂心俊 2019-10-15 09:05 来源:掘金海外
[提要] 被网友戏称“穷得只剩钱”的土豪城市——迪拜,经济中心、金融中心及商业中心作为它的专属标签,向全世界展示着它独有的魅力。

被网友戏称“穷得只剩钱”的土豪城市——迪拜,经济中心、金融中心及商业中心作为它的专属标签,向全世界展示着它独有的魅力。

很多来自世界各地的游客自然喜欢在这座“魅力之都”买买买,也喜欢去各种惊艳全球的商场、地标建筑打卡。去年全年,迪拜的国际游客数量高达1592万人次,这庞大的客流量,自然催生出迪拜房地产行业的无限商机。

为此也备受国际投资者的关注。当然,迪拜房产是否还值得投资众说纷纭,毕竟自2018年年底以来,迪拜房价一直缓慢回落。那么,投资者该如何看待现在迪拜的房产行情,也只有通过“现象看本质”才能拨开云雾看未来。

我们在讨论“迪拜问题”的时候,可以通过现在实际的置业规模和交易情况,以及未来发展趋势来直观判断这个国家或城市在未来有无投资潜力,只有了解这些数据才能尽可能避免走进投资误区。下面大家来了解一下吧。

一、置业规模&交易总额看现状

我们先来了解一下迪拜去年房地产行业的置业规模。据官方发布的报道,2018年整年,迪拜房地产市场吸引投资达360亿迪拉姆(约合98亿美元)。

在今年前五个月,迪拜房地产交易总额增长了33%,达到340亿迪拉姆(合92.6亿美元)。详情如下图所示

解读:此前,有经济学者研究表明迪拜的住宅市场的发展已明显转向经济适用房,需求相当强劲。所以,我们在调查迪拜房产价格变化的时候,就会发现过去几年开发的大部分住宅单元都是价格适中的。同时加上去年年底以来,迪拜房价下跌之际,不少投资者在“房价下跌”和“房价低洼”之际选择“抄底买入”,这对于投资者来讲,置业成本会更低,故能够促成更多交易。

而且加上长期签证的引入,以及政府推出多项优惠政策,使得国际投资者对阿联酋的房地产市场表现出了非常浓厚的兴趣,故在今年头5个月的交易额中得到了“强烈反映”。这也体现了迪拜房地产业吸引力。

二、供需关系&未来发展

除了看准时下投资者的“投资风向和判断”之外,想要更深层次地了解迪拜房地产未来的发展行情,就需要根本上了解整个迪拜市场的“供需关系”。我们可以从迪拜“人口增长”和住房需求来预测“供需关系”,下面大家来了解。

人口增长包括外来人口和本国人口。而根据迪拜的“国情”(本国人可以免费的土地和分房以及迪拜有高达83%的外来人口)所以,迪拜高速发展的房地产对象就是来自外国的购房者、投资人。

根据迪拜统计中心公布的数据显示,截止到2018年6月迪拜居民人口达308.6万人。专家预计到2027年,迪拜的人口将达到500多万,几乎是“目前居民人数”的近两倍。届时需要更多的房产来应对市场需求。而以目前的迪拜的房产持有量来看,未来还需要增加大量的房产。

当然,目前,迪拜的房产有稍明显的“供过于求”,但是预计到2027年,还需要更多的房产来应对市场需求。

三、供过于求&最佳抄底机会

也许有投资者有这样的疑问,现在迪拜房子已经供过于求,供需关系已经呈现“劣性增长”,如果选择入手投资,不断贬值的房子,对于“获益”而言是非常不利的。

虽然,迪拜房价下跌是事实,但导致迪拜房价下跌的原因,除了“供过于求”之外还和油价波动、周边国家货币贬值、利率上升等因素有必然的关系。所以大家不要“只把”目前迪拜房产“短期的供过于求”的因素过分放大解读,这是正常的市场良性调节。

根据市场经济研究表明,届时迪拜房价螺旋至底部,房价供需关系趋于平衡,房价也会慢慢暖。所以有专家预测,市场可能需要两年时间才能反弹。而恰恰在这反弹之际,投资者更多的是“等待最佳抄底机会”。所以大家可以看到连一向“眼光独到老辣”的股神巴菲特都选择在今年8月份入驻迪拜房产市场。详情如图下:

为此,巴菲特这一举动,也让很多投资者看到了“新风向”。

综上所述,虽然目前短期的迪拜“房价下跌”,但预计未来两年时间会因为“供需关系”趋于良性平衡,房价会慢慢回暖。届时也会因为2020年的“世博会效应”,以及不断发展起来的“旅游经济”,给迪拜房产行业带来更大的发展动力,所以投资者的眼光不应该只局限于眼前的“市场劣势”,更该拨开云雾看未来。



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