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投资柬埔寨房产之前需要了解和注意的事项
作者:涂心俊 2019-10-19 09:12 来源:柬埔寨黑妞
[提要] 柬埔寨从2011年5月18日公布了不动产税征收政策,凡是价值超过1亿柬币(约合2万5000美元)的房地产,地主或屋主均有纳税义务,税率为0.1%。每年纳税一次。

柬埔寨从2011年5月18日公布了不动产税征收政策,凡是价值超过1亿柬币(约合2万5000美元)的房地产,地主或屋主均有纳税义务,税率为0.1%。每年纳税一次。

但是根据柬埔寨财经部规定,农业用地、政府房地产、宗教与慈善活动用的房地产、大使馆、领事馆、国际组织房地产、道路、抽水站、桥梁、机场、码头、火车站、经济特别区内生产用的房地产,以及未完成八成工程的建筑物等都被列为免税房地产。

柬埔寨是个快速发展的市场,许多投资者都对这个市场虎视眈眈,并视之为下一个黄金机会。那么,在投资柬埔寨房产之前究竟有哪些必须了解和注意的事项呢?今天黑妞就来和大家聊聊这方面的问题。

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1、外国人只能投资公寓且有一定的限制

在柬埔寨,外国人只能购买公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商,而开发商在建设有关房产之后,再把产权分成契式产权并销售。需要注意的是,公寓的底层外国人是不能购买的,同时一栋内外国投资者购买的单位不能超过70%。

2、了解投资热点区域及项目周边

在购买房产前尽量去实地考察,以便了解当地的情况,更要详细了解项目的优劣势及周边情况,包括交通、教育、医疗等等。还要尽量了解项目针对群体,以便后期退出。

3、尽量投资有完善安保的项目

柬埔寨还在发展初期阶段,安保环境不如国内,如果要保护投资的财产和增加投资单位的吸引力,可以购买有完善安保措施的项目。例如,全天24小时安保措施等。

4、注意美元兑人民币的汇率波动

柬埔寨通用美元和瑞尔,虽然柬埔寨政府一直都计划降低美元的使用率,但在大部分的商店还是以美元作为交易货币。不过,有部分房地产开发商或许可以以人民币支付,但其他相关的费用,例如家具家电等,会以美元付费。投资者应该在选购房产之前,计算好汇率的变化与所需成本。

5、确定好付款周期及金额

柬埔寨的房产基本上都是以期房出售,同时根据项目工程进度支付房款。一般情况下,都是分为签约首付款、地基完成、完成10-20层、封顶、外墙完工、交房这几个大概的阶段,投资者务必留意在合同中规定的付款期限及金额,以免造成不必要的麻烦。

6、关于开发商及项目的选择

在柬埔寨购买房产,尽量选择国际知名的开发商或当地知名的开发商。此外,柬埔寨的项目以独栋单体楼或2-3栋的小型社区为主,类似国内的大型楼盘项目非常少,因为在柬埔寨当地人不太接受大型社区。

7、了解投资房产所需负责的税务

海外投资者在柬埔寨投资房产需要支付几项税务,所以在投资之前需要了解投资时需要支付的税务成本。在购房时需要支付4%的契税,此项税费在交房时支付。在租金回报方面,住宅单位需付10%的税,而商用单位需付14%的税。此外持有房产还需要支付每年0.1%的不动产税。

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