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浅谈泰国投资房型,中国人最爱哪种类型?
作者:涂心俊 2019-10-19 09:31 来源:泰国房产海居网
[提要] 近几年来,泰国经济蓬勃发展,中产阶层迅速增加的收入以及大量的外资投入,导致泰国成为现今全球最炙热的房地产市场之一。使得国内很多投资人都想去泰国当房东,不少人都担心自己赶不上这一波投资高峰期。

近几年来,泰国经济蓬勃发展,中产阶层迅速增加的收入以及大量的外资投入,导致泰国成为现今全球最炙热的房地产市场之一。使得国内很多投资人都想去泰国当房东,不少人都担心自己赶不上这一波投资高峰期。

据泰国《曼谷邮报》报道,2019年泰国仍将是最受中国房地产买家欢迎的国度,比去年至少增长10%,最受欢迎的城市前五名为:曼谷、芭提雅、清迈、普吉岛、苏梅岛。

数据显示,大部分中国投资者青睐总价在100至300万元人民币的房产,在这一区间内的置业投资占到了总海外置业的54.1%。

除了地区、价位,还有一个方面可以作为投资者海外置业的重要参考,那就是房产类型,

毕竟人们置业的目的各有不同,那么中国人都喜欢买什么样的房产呢?

投资型房产——主要城市:曼谷

这一类房产在中国投资者中占有很大的比例,随着国内房产政策收紧,门槛增高,海外房产投资风潮一跃而,中国人海外置业的势头越发迅猛,所涉及的国家范围也更广,投资是他们的第一目标,在选择房产类型时,自然会优先选择投资型房屋。

泰国由于经济、城市发展、基础建设等各方面处于高速发展状态,投资者们自然也是蜂拥而至,而首都曼谷是投资者的首要选择,一般来说靠近bts交通干线的一居室公寓最受欢迎。

近几年泰国大力发展基础建设,吸引投资,提高国际竞争力。尤其在“一带一路”倡议的影响下,泰国提出了更有利本国发展的战略与规划。其中,“泰国4.0”战略和“EEC东部经济走廊”建设,长期来看,泰国房产有很大的投资潜力的。

度假型房产——主要城市:普吉、芭提雅

泰国环境优美,气候宜人,没有寒冬暴雪,没有漫天雾霾,有的只是蓝天白云,绿意葱葱,是全球知名的旅游胜地,每年前往泰国度假的游客不计其数,2018年泰国总接待了3800万外国游客。

旅游业持续增长,庞大的旅游人群使得住房需求暴涨,租金非常可观,推动了公寓市场的转变。

2018年来泰国的中国大陆游客达到1035万人次,创历史新高,有闲置资金进行海外置业的投资者更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋,这类房产可以满足投资者休闲放松,改善生活节奏的需求,已经成为中国人在海外进行房产投资的重要考虑因素。

度假型房产的居住时间较短,对环境的要求较高。投资者在购买时会根据自身的喜好,选择合适的房产,比如靠山、靠海、或者其他配套设施等。气候温和,环境优美,同时能兼顾投资性质的芭提雅和普吉岛是投资者的首选。

教育型房产——曼谷、清迈

教育型房产就是一般就是国内所说的“学区房”,此类的投资者在近几年有明显增加的趋势,主要是为了子女目前、或者未来接受海外教育的便利性而购买,这其中也包含投资的因素。

众所周知,泰国的教育资源比肩欧美国家,同时教育成本比国内同类学校更低,越来越多的中国父母选择把孩子送到泰国留学,尤其是随着孩子出国的年龄也越来越早,越来越多的家长选择在学校附近购房陪读。

泰国除了是孩子未来进入藤校深造的一块跳板之外,不论哪个国家,学校周边的房价都相对坚挺,而且涨幅空间也很大。通过在这个国家购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用。这就是目前比较火爆的投资方式—“以房养学”。

旅居养老型房产——主要城市:清迈

退休后到海外享受生活是近年来催生的新需求,泰国得天独厚的自然风光和较低的生活成本,也让很多打算旅居养老的人士慕名而来。随着旅居养老人数的不断增多,以养老为目的的海外置业正在兴起。

养老型的房屋对自然和人文环境有一定要求,当地医疗条件、生活便利程度、文化融合、饮食习惯、语言沟通等一整套相关指标都会考虑在内。泰国在养老型上坐拥优势,无论从环境、生活成本、医疗条件等综合因素来说,都是其他国家不能相比的。

泰国政府也大力支持外国人到泰国养老,推出养老签证的政策,给年满50岁的老人放宽权限。对于房产市场来说,养老群体是个重要而特别的目标客户群。许多老年人会更愿意住在自己买的公寓里,可见养老住宅将变成泰国房地产未来十年很明显的发展之重。

总的来说,以上四种类型是中国人去泰国投资置业的主要类型,不过随着国内外经济形势不断变化,各置业类别的前景也在不断刷新和改变,但无论你中意哪一类房产,泰国总有你的选择。



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